在过去的几年里，一线城市的房地产市场经历了一波又一波的炒作和投机热潮。然而，随着政策的不断收紧和市场环境的变化，投资者和购房者的心态逐渐趋于理性。与此同时，新建房市场供应量的增加以及二手房市场的活跃度提升，使得老旧小区房产的价格优势不再明显。

据业内专家分析，老破小价格泡沫的缩减是市场自我调整的结果。一方面，新建房市场的供应量增加，使得购房者有了更多的选择；另一方面，二手房市场的活跃度提升，也使得老旧小区房产的流通性增强。此外，政策调控的加强也对市场起到了稳定作用。

值得注意的是，虽然老破小价格泡沫已经缩减至5%，但并不意味着这些房产已经失去了投资价值。相反，对于一些学区较好、地段不错、户型不错的降价二手房来说，其性价比反而得到了提升。因此，对于真正有购房需求的消费者来说，现在或许是一个不错的入手时机。

对于投资者来说，则需要更加谨慎地考虑市场风险和收益预期。毕竟，房地产市场的变化莫测，投资需要谨慎对待。同时，政府也将继续加强房地产市场调控，促进市场平稳健康发展。

一线城市老破小价格泡沫的缩减是市场自我调整和政策调控共同作用的结果。未来，随着市场供需关系的进一步平衡和政策调控的深入推进，房地产市场有望回归更加理性、健康的发展轨道。